家に掛かる税金

　マイホームの購入は初めての方が多いと思います。今回はマイホームを取得に伴いかかる税金（必ずかかる５種に加え、ケースによって生じるもの）について、説明したいと思います。

①印紙税

　マイホーム購入時に、土地売買契約、建物請負契約を締結します。その契約書に貼る収入印紙が印紙税です。さらに、マイホームのローンを組む時に、金銭消費貸借契約を結びます。その時も収入印紙が必要となります。

②登録免許税

　売買契約等が終了し、売買代金の支払いが済むと、次は不動産登記の手続きにうつります。所有権移転登記、保存登記の時に法務局に納める登記費用（登録免許税）が必要です。税率は固定資産税評価額の0.15％～0.4％です。さらに、ローンについて抵当権設定登記をしますので、ここでも登録免許税を納めます。税率は抵当権設定金額（借入金）の0.1％～0.4％です。

③不動産取得税

　不動産を取得した時にかかる地方税です。税率は、土地が固定資産税評価額の1.5％、建物が3％です

④固定資産税及び都市計画税

　　毎年1月1日現在の不動産の所有者が固定資産税を納めます。正確には、固定資産税及び都市計画税と言います。税率は、固定資産税1.4％、都市計画税0.3％です。

　

　以下は、ケースによって追加される税についてです。

◆贈与税

　マイホーム購入時に両親又は祖父母から援助を受けた方は、もらった年の翌年の2月1日から3月15日までに住宅取得資金の贈与税の申告をします。令和3年度の非課税金額は300万円～1200万円です。

◆譲渡所得税

　マイホームの買い替えの方は、売却収入について売った年の翌年の2月16日から3月15日までに確定申告をします。マイホームを売却した場合、例外を除き3000万円の特別控除が適用されます。ただし、住宅借入金等特別控除との併用はできません。

　

　税金の計算には、法令や個々の状況などに応じた様々な対応が想定されます。ご不明点がある場合は、税理士までご確認ください。

（東京地方税理士会　税理士　三觜章）