家と税金㊷

2024.11.19

マイホームの売却と損益通算

　不動産の売却に伴い生じた所得については、分離課税といって給与などの他の所得とは別に計算することになっています。よって、不動産の譲渡については損失が生じた場合でも他の所得と相殺する「損益通算」はできません。 　ただし、マ…

マイホームを買う前に読んで安心Q＆A㉕

2024.10.31

住環境と都市計画の土地利用計画

　みなさんは、マイホームを買うにあたって、どのようなことを考慮されるでしょうか。住宅のデザインや広さ、間取り、物件の価格など、さまざまなことを考慮されることになると思います。その考慮すべき事項の一つとして、「マイホームを…

家と税金㊶

2024.10.18

住宅ローン控除、令和6年改正について

　住宅ローン控除のおさらいをします。令和４年以降居住分から大きく変わっています。いくつか変更点がありますが、令和６年度税制改正で決まったことを今回、取り上げます。 １．子育て世帯・若者夫婦世帯（以下、子育て世帯等）に対す…

マイホームを買う前に読んで安心Q＆A㉔

2024.9.27

川崎・鶴見にみる「沖縄」・「南米」・移民

　前回のコラムで、川崎市に「沖縄」が点在する歴史的背景として戦前、大規模工場の労働力として流入した人々が集住するようになったことを述べました。国内で似たような地域は他に「リトル沖縄」として知られる大阪府の大正区が挙げられ…

マイホームを買う前に読んで安心Q＆A㉓

2024.8.31

街並みの向こうに過去を想像する

　家を購入する際に直接、役に立つ情報ではありませんが、街並みの背景や過去に想いを巡らせると何が見えるか、という点について感じたことを地域史の視点から述べてみたいと思います。 　武蔵小杉は再開発によってタワーマンションが林…

マイホームを買う前に読んで安心Q＆A㉒

2024.7.22

宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン

Ｑ．多くの裁判例で，不動産の売買・賃貸を媒介する宅建業者は，自殺等の人の死に関する心理的瑕疵についても調査・説明義務を負うとされ，違反した場合には，公法上の処分を受けるだけでなく，買主・借主に損害賠償をしなければなりませ…

マイホームを買う前に読んで安心Q＆A㉑

2024.6.21

賃貸マンション売買契約後・決済前の入居者自殺と危険負担

Ｑ．ＸはＹから，各階5部屋(ワンルーム)の2階建て共同住宅を，土地付きで8,680万円で購入し，平成20年2月18日，Ｘは，Ｙに対し，本件売買契約の残代金8430万円を支払い，Ｙは，Ｘに対し，本件土地建物を引き渡すととも…

マイホームを買う前に読んで安心Q＆A⑳

2024.5.21

売買契約後・決済前に事故物件であることを知った媒介宅建業者の説明義務

Ｑ．Ｘは，宅建業者Ｙの媒介で，一戸建て住宅を建築する目的で，Ａより代金2750万円で土地を買い受ける旨の売買契約を締結して手付金275万円を支払い，2か月後の決済日に残代金2745万円を支払って決済が完了した後，購入した…

マイホームを買う前に読んで安心Q＆A⑲

2024.4.22

借上社宅で従業員が自殺した場合の会社の責任

Ｑ．Ｘは，所有のマンションの一室をいわゆる借上社宅として株式会社Ｙに賃料月額4万8000円で賃貸し，Ｙの従業員Ａが住居として使用してきていたところ，Ａがその貸室内で自殺したため，新たな賃借人に賃料月額2万8000円で貸す…

マイホームを買う前に読んで安心Q＆A⑱

2024.3.25

マンションの賃借人が自殺した場合における賃借人の相続人の責任

Ｑ．Ｘは，新築マンションを購入して転居する際，それまで住んでいたマンションをＡに賃貸し，新たに購入したマンションのローンの支払いの一部に充当していましたが，賃借人Ａが貸室の浴槽内でリストカットにより自殺したため，家賃を減…

家と税金㊵

2024.3.14

住宅取得等資金に係る贈与税の非課税制度と相続時精算課税制度の併用

　住宅の取得はとても大きな買い物です。 　自己資金や住宅ローンを利用しても賄いきれない時に、ご両親や祖父母から資金援助を受けることがあります。 　いくつかの要件がありますが、その援助を受けた資金を使って住宅の取得等をした…

マイホームを買う前に読んで安心Q＆A⑰

2024.2.22

購入したマンションで前入居者が風俗特殊営業をしていたことは瑕疵になるか

Ｑ．マンションを購入後，前入居者が相当長期間にわたって風俗特殊営業をしていたことが判明した場合，物件に瑕疵があるものとして，売主に損害賠償を請求したり，そのことを知っていながら説明しなかった仲介業者に損害賠償を請求したり…

家と税金㊴

2024.2.05

住宅ローンの繰上返済と住宅ローン控除

　このような質問をいただく事があります。 　「住宅ローンを利用して自宅を新築しましたが、手許資金に少し余裕が出来たので、住宅ローンの一部を繰り上げて返済しようかと考えています。今まで住宅ローン控除を受けていましたが、今後…

マイホームを買う前に読んで安心Q＆A⑯

2024.1.22

中古住宅購入後、過去に自殺者がいたことが判明した場合

Ｑ．宅建業者の媒介で中古住宅を購入して引越し後，隣人から前所有者の妻が半　年ほど前に居室内で縊首自殺したことを知らされました。そのようなことがあった物件であることをあらかじめ知らされていたなら購入しなかったのですが，宅建…

家と税金㊳

2024.1.16

マイホームの取得と住宅ローン控除

　住宅を購入する際に、「住宅ローンを利用すると税金が戻ってきますよ」という話を聞いたことがあるのではないでしょうか。今回はその「住宅ローン控除」の具体的な内容について見ていきたいと思います。 ■住宅ローン控除の概要 　住…

家と税金㊲

2023.12.25

住宅借入金等特別控除で融資実行日が金銭消費契約締結日の翌年となった場合の取り扱い

　新年を新居で迎えることを楽しみにしていらっしゃる方も多いと思います。年内に金融機関で住宅ローンの借り入れ手続きを済ませ、ハウスメーカー様より新居の引き渡しを受けた場合、借入先金融機関の事務の都合上資金の交付は入居の翌年…

マイホームを買う前に読んで安心Q＆A⑮

2023.12.01

公的な情報をもとに土地価格の妥当性を判断する

　土地は取引市場を通じて入手しますが、野菜や鮮魚、さらには家電などの取引市場と異なり、供給が限定的である、同じものは二つとない、情報開示が必ずしも十分でない、取引に参加する経験が少ないなどの特徴があります。そのことが冷静…

家と税金㊱

2023.11.15

居住用不動産の譲渡損失損益通算及び繰越控除の特例と住宅借入金等特別控除の併用

　今まで住んでいたマイホーム（旧居宅）を売却し、新たに住宅の取得や新築等をする場合に、一定の要件を満たせば旧居宅の譲渡損失の金額をその年の他の所得と損益通算をすることができます。また、その年で通算しきれなかった譲渡損失が…

マイホームを買う前に読んで安心Q＆A⑭

2023.11.09

宅地建物取引士の業務を知って売買契約との関係を確認する

　土地をすでに持っていて注文住宅の建て主となる場合を除いて、不動産会社に土地や建物の斡旋をお願いすることになります。購入する不動産が決まったら売買契約を結びますが、不動産の売買は金額が大きいことや一般消費者には対象不動産…

家と税金㉞

2023.10.27

居住用財産の譲渡所得の特例等を受ける場合の住宅借入金等特別控除の適用関係

　　住宅の取得や新築等をする際の資金計画の一つとして住宅ローンの借り入れを行い、13年間にわたり住宅借入金等特別控除の適用を受ける予定を組む方もいらっしゃると思います。一方、居住用財産を売却した際に譲渡益が生じたため、確…